不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

　紙媒体（うちは雑誌広告がメインですが）は極端に減っていますね。広告代理店も広告集めが大変みたいです。２〜３年前に比べて実質掲載料が半分以下に下がっていますよ。定価は高いままですけど、定価で話しを持ち込んだらどこも掲載しないです。しかもそれだけ下げてもなかなか集まらないのが現実で、たまに穴があきそうになり、定価の1/10でいいから載せてくれと泣きつかれることもしばしば。
　やはり、ネットのウェイトが大きくなっているようですね。うちも最近本サイトとは別に携帯サイトを立ち上げました。いまのところ反響はいまいちですが・・・

投稿： 北の田舎者 | 2005/10/21 14:34:53

この作業（＝Fudosan.JPデータベースへの登録作業）も、正直な話、会社の命令でやっています。
集客の一つとして、インターネットへの広告を重点的にやっています。
もはや、不動産業者はその所在の立地ではなく、インターネットでいかに目立つかだと思います。
果たしてこう言った作業に追われる店の売上が上がるでしょうか。
結局、客は物件で選びます。
紹介できる物件がパッとしないのなら、いくら広告した所で他業者で決めます。
集客に重点を置くなら、それと平行して在庫への気配りが大切であり、それをバックアップする事の出来る本部を持つ業者が、今後勝ち残るのではないでしょうか。
全てを支店のみで出来るはずがありません。

投稿： 匿名（事業者） | 2005/10/29 15:31:14

会社の命令ですか・・・・
集客は大事ですよ、やっぱり。
物件も大事だし、集客も大事。どっちも大事だと思います。
サイトのアクセス数アップも大事な仕事です！
大変だと思いますが、お互いに生き残れる様に頑張りましょう。

投稿： 涌井 | 2005/10/29 18:37:46

結局の所、どちらが欠けてもだめということでしょうか。

集客しても良い物件がなければ離れていきますし、良い物件があってもその物件にマッチするお客を集客できなければ意味がないし。マッチする客がでてくる可能性は集客数が大い程確立はあがりますから。

愚痴・・・週末に新聞広告で売出をだしたけど、お天気が悪いのもかさなって誰も来なかった・・・むなしい・・・

投稿： 北の田舎者 | 2005/10/31 12:23:07

インターネットで情報公開を始めまして、約10年になりますＮＫネットサービスの小野昌二です。不動産を巡る情報の伝え方が、印刷物である情報誌や新聞、テレビ、ラジオにインターネットも加わって10年になります。その間、一般の方々にはなかなか判らなかったのですが、やっとインターネットが凄いことなのを実感してこられて、事業の中にも利用できている企業とそうでない企業とに影響が出てきつつあります。利用できているかどうかが業種を選ばずに見えてきました。次の段階に進みつつある企業にとって新しい動きがでておりますので、紹介させていただきます。未来のネットの姿かもしれません。自動販売機が情報端末の一翼を担う事になるかもしれません。是非、ホームページをご覧下さい。
貴方の企業でも採用される場合は、自動販売機を店先に置くだけでできます。宣伝になった場合は削除してください。情報として採用していただける場合は掲載してください。よろしくお願いお願いします。

投稿： 小野　昌二 | 2005/11/04 18:27:55

小野さん、投稿有難うございます。
単なる宣伝のコピー投稿ではなく、皆様にも役立つ情報、感謝です。
もちろん、削除などしませんので、ご安心ください！

投稿： えふかるご（Fudosan.JPサポート） | 2005/11/04 23:25:11

不動関連のサイトは非常に多く、他社とどのように差別化を計っていくか、またどのようにプロモーションするべきかを検討しています。

投稿： 匿名（事業者） | 2005/12/27 15:08:03

不動産業界のこれからを考えると一抹の不安を感じるのは何も賃貸やさんだけではありません。マンションを持っている沢山の方も同じです。でもその不安の原因と時代の流れをよく見ると見えてくるものもあると最近感じてきました。現在のマンション経営が成り立つようになったのは、所得の向上と大家族の崩壊による世帯数の増加からです。それ以前は農業生産以外の土地所有はそれほどの恩恵にならなかったのでは。でも確実にこれからは、供給過剰です。価格は下がるだろうし、それを仲介しても、率でもらうなら、総額は減り業者は余るのが筋です。しかし、土地所有者はどうなるのでしょうか。お金持ちが儲かるから土地所有をしてきたのですが、儲からなくなった当然、土地所有ではない利回りを求めて、賃貸業者様から離れて違う儲け話に移動されるというのがストーリーです。でも、賃貸業者様の本当の仕事は一体なんでしょうか。たぶん、大家さんに儲けて頂いてその恩恵の預かるのが商売だと考えると賃貸業に囚われることなく出来ることは多いのではないでしょうか。今、流行のファイナンシャルプランナーでしょうか。お金持ちの近所におられる賃貸不動産会社が賃貸のみならず、不動産運用だけでなく、お金運用までテリトリーにできるかどうかが、勝負かもしれません。その為には大家さんの絶大なる信用を得てきておられる管理会社様などのは、これからの時代を乗り越える営業上の貴重な開拓資産があるように思えてなりません。大変羨ましい限りです。当方では、サイトの中にその様な意向を踏まえて参加の企業様支援をして運営しております。幸いにして、不動産会社支援企業の募集を始めて少しずつ効果を上げつつあります。これからもサイト参加企業様へのサービスを勤めていきたいと考えております。すべての参加企業がファイナンシャルプランナーとしての役割を果たせたならば、どのような事態になっても生き残れるのではないと考えています。
その為の努力をどのようにしていくかを考える毎日です。
ご意見お待ちしています。

投稿： 小野　昌二 | 2005/12/27 21:29:29

広告展開について
と言う本題からは、若干外れてしまいますが、
不動産業者がファイナンシャルプランナー化していくのには、疑問があります。
反論を覚悟で言いますが、所詮、何の生産力にもならない、単なるマネー運用のアドバイザーなんてものが、不動産業の主力になるなんて事は有ってはいけないと思います。はっきり言って、日本の弱体化に繋がるだけですね。

私が考えている今現在の当地方に於ける不動産業の社会的役割と言うのは、
1、都市計画区域内の農地の宅地化の推進を行う事による市街地の活性化。
2、農業を本気が行う姿勢があり、後継者のいる場合は、調整区域の荒れた農地への買い替えや交換を勧める事による農業の振興と、食料の自給率アップ。
です。単なる利息や助成金の利用で、年〇％は利益が出ますよ。何てアドバイスする事が主流になる様じゃ、それこそ不動産業の明日は有りませんし、夢も希望も仕事のやりがいも有りません。
それじゃ、社会的使命を忘れて金利稼ぎに奔走している銀行と何ら変わらないです。
もっと、街づくりによる地方の活性化や、農業振興に貢献する様な仕事をする必要があると思います。
地方に於ける不動産業は、社会に貢献も出来るし生産性の有る仕事だと思っています。

投稿： 涌井 | 2005/12/28 10:27:15

広告或いはファイナンシャル云々に関することは、どちらかと言えば不動産を取り扱う専門家としての幹の部分ではなく、幹より派生する枝のことのように考えます。

私も今、幹の部分（不動産業）に変化をもたす為に、つぎのことを考えております。
以前も　どこかで話したことがあるのですが、「資産（不動産）権利の相続性に疑問を感じているからです。
　と申しますのは、高齢化を迎えている現在　相続発生するたびに相続が争族となり、「被相続人の思い」とは裏腹な結果となっているからです。　そこで、「被相続人の思い」を生かし、円満な人間関係を維持するために、民法上の相続という考え方ではなく、信託法上の信託を活用することにより、「被相続人の思い」が相続人に継承されるのではかいか。と考えております。思うに、信託のもと機能を最大限に活用することにより、より良い人間関係を構築し且つ、より期待収益を望める方法を見つけ出せるのではないか。などと思いつつ、勉強しております。このことは正に幹より派生する枝
のことと考えております。

投稿： 門田 | 2005/12/28 16:48:43

同じような不動産が進出している中、
どのように他の不動産店と差異をつければいいのか
行き詰っています。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/03/01 17:21:54

印刷やインターネットを含め、広告に対してもっと各担当者が知っておくべきだと思います。それによって、広告を見た顧客に対しての敏感な反応が期待できるのではないでしょうか。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/03/31 17:17:26

今後、カテゴリーをより絞り込んだ営業戦略が必要かと思います。どんな物件で取り扱っています、が結局どの物件も良いのが無いに繋がる可能性があります。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/04/27 22:24:00

チラシ、広告での反響が少なくなり、これからネットでと言われているので、当社も力を入れなくてはと思ってます。が掲載の問い合わせでは、「広告可。ネット掲載は不可」言われ、その様にしてますが、仲介の掲載物件があまりありません。
無断で掲載している業者も少なくないと聞きますが問題は無いのでしょうか・・・

投稿： 匿名（事業者） | 2006/05/01 14:55:11

弊社では無断転載を見つけた場合、削除依頼をさせて頂いています。早期入居促進の為に格安にしていた物件をおとりに使われたりして大変不快に思いますので。悪質な場合には全面的にお取引をお断りさせて頂いています。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/05/01 16:03:52

半年も前に売れている物件に関わらず、
平気で更新する業者が氾濫しているのが目につきます。
値下がり物件はお問い合わせも集中するため、
まじめに削除している業者にまったく反響が無いのが現状です。
たった1週間しか存在しない物件を、しっかり追加しても削除は半年後…。
これではお客さんの信用も、どんどん落ちることが目に見えています。
悪い噂が立ったら長く商売ができなくなるので、
結局、このままでは全体的に悪い方向に行くと思います。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/05/06 20:45:11

誇大広告やおとり広告を使って集客している会社が目立ちます。
お客さまが迷惑するとも思いますが、
おとり広告が載った住宅情報誌を、実際に持って来店された方を接客する際、
おとり広告を見て培った理想の部屋の条件を崩すことは大変です。
おとり広告によって集客がとれても、契約は難しいと思うのですが…。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/05/07 19:22:31

違反広告については、各不動産公正取引協議会に報告いたしましょう。
本当に不動産業界の発展を考えているのなら、躊躇わず報告すべきだと思います。
http://www.sfkoutori.or.jp/index.html

尚、おとり広告や誇大広告は違反行為です。詳しくは下記ＵＲＬの

http://www.sfkoutori.or.jp/kiyak/hyouji_kiyak.html

第８章　不当表示の禁止
第１節　不当な二重価格表示（第２０条）
第２節　おとり広告（第２１条）
第３節　不当な比較広告（第２２条）
第４節　その他の不当表示（第２３条）

・取引態様（第１項第１号）
・物件の所在地（同第２号）
・交通の利便性（同第３号～同第５号）
・各種施設までの距離（同第６号）
・団地の規模（同第７号）
・面積（同第８号）
・建物の間取り・用途（同第９号～同第１１号）
・物件の形質（同第１２号～同第２８号）
・利用の制限（同第２９号～同第３１号）

をご覧になって確認しましょう。

投稿： 涌井 | 2006/05/08 9:19:06

最初から全部の条件をネットで提示すべきではないのか？
近所に墓地がある、焼却場など、現場にいってから知らされても困るので…。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/05/08 14:10:06

不動産会社のチラシ広告等の規制がありすぎます。
もっと消費者にとって良いことであれば、何でも表現していいようにすべきです。
また報酬額の限度額の規制等も撤廃すべきです。
もっと自由化すべきです。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/05/26 22:45:09

各種不動産サイトへの物件登録に関する、規制や監視の必要性があると感じて
います。売買物件はそうでもありませんが、賃貸物件の登録状況はひどいもの
があります。
例えば代表的なもので、おとり広告。
これは論外ですが、巧妙な物も多く、
　●現実にある物件を、以前、交渉に成功したからといって、見込み賃料を掲
　　載する
　●地域や検索枠でのシェア率を高めるため、一つのアパートの空室すべて
　　（賃料や間取りが僅かに違うもの）をあえて掲載する
また、他社の物件を無断で掲載なんて当たり前の状況（大手の専門店は既にマ
ニュアル化？）です。
これって誰が一番被害を被るのでしょう。そう。一般消費者ですよね。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/06/02 18:55:38

内容の問題ではなく、広告欄のスペースが大きいので、サービス利用を考えたときにどこをクリックすればよいか一目でわかりにくく感じました。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/11/24 15:39:23

インターネットによる部屋探しではキーワード連動広告の入札価格の上昇し一部の大手不動産会社の独占状態になっています。
本当に部屋を探したい人への情報の偏り、インターネットによる部屋探しにおいて公平な情報の提供という本来の目的が失われつつあります。
キーワード連動広告枠の存在を一般の人にはやく認識されることを願う限りです。

投稿： 匿名（サイト担当者） | 2007/03/04 20:31:00

当社HPもまだ解説から一年経過しておらず何かと不慣れですが、不動産業界も紙媒体からどんどんインターネットへ移りつつあります。
その流れに遅れないよう今回、相互リンクやサイト登録を集中的に行っています。

投稿： 匿名（事業者） | 2007/05/26 16:40:05

昔と比べ、インターネットの普及により情報が誰でも直ぐに集めれるようになりました。ということはより多くの人達に見て頂く機会が増え、ＨＰを持ってない業者はかなり不利になってきました。
今では広告費の大部分がインターネットに費やしている業者は多いと思います。
これからこれ以外の広告で幅広くできるものがあるかは今のところないと思います。

投稿： 匿名（事業者） | 2007/07/10 17:31:06

最近、やはり、紙媒体の集客力が下がり、不動産業界もインターネットからの反響を集める割合が増えていると思います。
今後益々、競争が激しくなると思われるので、少しでもサイトの評価を上げるために努力しているのが実情です。

投稿： 匿名（事業者） | 2007/07/25 2:09:10

新聞折込、手まきチラシなどだけでは、広告しきれない情報の発信に、HPは不可欠になってきていると思います。
正確な情報を、迅速にご紹介できるような運営をしていきたいと考えております。

投稿： 匿名（事業者） | 2007/08/21 21:20:56