不動産相談／不動産情報／不動産広告の草の根ポータルサイト

昨今みられる銀行等の合併による系列不動産の巨大化や外資ファンドや資金力の豊潤な大企業グループによる不動産ファンド・売買・管理市場への参入等、数の上では大多数を占める中小零細不動産業者が将来的に仕事を奪われていくような図式で新たな市場が形成されつつあるのではと今後に不安を覚えます。ネット等を駆使して「大」に対抗しうる「中小零細」スキームが出来ればと願っております。

投稿： 匿名（事業者） | 2005/10/29 22:24:48

いろいろなビルオーナーとお取引をさせて頂いてますが、この3、4年、銀行から返済または、追加担保を請求され、数多くのオーナーがビルを手放しております。
ほとんどは、ビルオーナーと銀行は、返済計画を定めて、計画どうりに返済しています。
急にそのような申し入れがあり、どうしたら良いか…と言う相談が、この頃もまだまだあります。
ビルオーナーも大変ですね。

投稿： 匿名（事業者） | 2005/11/30 14:34:44

ビルを手放して、借金が完済できるのであれば、
何で追い担(おいたん)を要求されるのでしょうか？
その金融機関は計算が出来ないの・・・

又、計画通り返済しているのに、
ビル売却を要求する金融機関の考え方も理解できません。
そんなもの、跳ねつけてれば良いと思いますよ。

投稿： 涌井 | 2005/11/30 15:13:36

今、銀行業界、特に地方銀行は資金の運用に苦慮しています。
内容の良い企業はドンドン直接金融に走るし、貸してほしいと
言ってくる企業には貸したくありません。
そこで好都合なのが不動産ファンドです。Ｊ－ＲＥＩＴは現在
3％半ばの利回りですが、私募ファンドは10％を越す配当をし
ているところがたくさんあります。私募ファンドは銀行、生保
、機関投資家のだぶついた資金を集め急成長しています。
ダヴィンチの今回のファンドは1兆円です。地銀によっては50
億円ずつ順番に出資しているところもあるようです。
出資希望が殺到すると銀行には対象物件の斡旋がもとめられま
す。でも銀行にとっても好都合なのです。2％や3％の金利でこ
げつかないかとヒヤヒヤしているよりも、10％以上の利回りが
期待でき、安心して任せられるところがあるからです。かくし
て、銀行による貸出先への恫喝が続くのです。
大型の収益物件をお持ちの方で、銀行借入のある方は特にご注意下さい。

投稿： 栗田 | 2005/11/30 17:10:02

なるほど。
J-REATへの投資家は、金融機関が50％その内50％が地銀であり、非常に地盤の危うい市場で有るのは知っていました。
一発でふっとぶ危険性の有る言わばバブルの典型の様な市場ですね。(マーケットだけがバブル？)
もっとも、全国的な過去のバブルと比べるには程遠い存在ですし、力も市場も微々たるものでしょうが・・・・
まだ3兆円に届くかどうか程度ですよね。もっと多いのかな？
その程度ではやはりバブルと言うのには程遠いでしょう。

恐らく、宮沢内閣が演出したバブルと同じで、
小泉内閣が演出した形を変えた小さなバブル演出劇？
それとも、今は小さくまとまって、郵貯の民営化で一般投資家(と言うよりサラリーマンの虎の子)の資金を引っ張る計画？
そうすれば市場も今より、安定するかも・・・・
かなり政治的な色合いが濃い感じがする。
Ｊ-ＲＥＡＴの中には2％台まで利回りが低下している銘柄も出ている様ですね。
上場初値が公募価格を下回った銘柄まで出ている様です。特化型ＲＥＡＴと言う特徴が有る様ですが・・・
本格的な景気対策ではないので、まぁ当然かもしれません。

Ｊ-ＲＥＡＴの問題はさておいて、
銀行から恫喝されたら、返済を停止して競売になるまでの約半年分の家賃を懐に入れて、自己破産するか民事再生をすれば？
それとも、
銀行から恫喝されたら、逆に脅せば？
追い担に入れろとうるさい物件は、先に売却しちゃうとか、別会社を奥さん名義で作って安く定借してサブリースしちゃうとか。
返済能力の有る物件を恫喝するなんて、
どうやるのかその方法が知りたいですね。
手形を切っている訳では無いのでしょ？
融資だって、運転資金では無く設備資金のはずですよね。
何か、今一ピンと来ません。

投稿： 涌井 | 2005/11/30 21:34:51

地価下落又は高騰時には特に業者の方は売買主の声だけで取引価格を決定しようとされてる気がします。
不動産が持ってる潜在価値を考えれば地価のレンジには限度があると思いますがいかがなものでしょうか？
業界の改善点としては、もっと成約事例をオープンにして我々客を安心して取引させてもらいたいです。

投稿： 匿名（関連業者） | 2005/12/06 13:21:59

株ブームの現在、不動産投資、および、JREITはなかなか浸透しない。
投資家の皆様が引き付けられる「JREIT情報」とは、いったいいかなるものだ
ろうか？

投稿： 匿名（関連事業者） | 2006/06/30 18:11:33

現在の不動産業者の言う「ミニバブル」というのが大嫌いです。
住宅地の価格がそれほど金利や上位企業の情勢に影響されることは無いと思います。
「景気回復」という言葉への便乗商売でいたずらに相場をあ上げ、バブル期のように住宅を取得しづらい景気を招いているように思います。

投稿： 匿名（事業者） | 2006/09/26 18:14:14

最近、東京と仙台を行き来しておりますが、仙台のほうでもファンド系の物件が沢山建築されました。
物件のグレードなんかは東京の物件と同等で良い物が多いです。
しかしながら、それらの新築ファンド物件は空室も多く、供給過多ぎみです。
なぜなら、賃料設定が高すぎて（1Kで7万円前後）、物件に魅力はあっても仙台の消費者は借りることが出来ません（築は古くても5万円位でそこそこの物件が多数あることと、消費者の経済状況は良くは無いような気がします）。
ファンド系の勢いはすごいですが、数年後に空室に伴う賃料DOWN等により、歪が生じるような気がするのですが…。

投稿： 匿名（事業者） | 2007/07/11 17:09:49