礼金について
★高原開発・涌井秀人さん（長野）からのご投稿です。
相談コーナーとも関連しているのですが、
平成17年７月14日、神戸地方裁判所において敷引返還特約に関する判決が出されたのですが、この中で実は大変気になる文言がありました。
(消費者の利益を一方的に害する条項の無効）
第十条 民法、商法その他の法律の公の秩序に関しない規定の適用による場合に比し、消費者の権利を制限し、又は消費者の義務を加重する消費者契約の条項であって、民法第一条第二項に規定する基本原則に反して消費者の利益を一方的に害するものは、無効とする。
に関連するのでしょうが、
賃貸借契約成立の謝礼については、賃貸借契約成立の際、賃借人のみに謝礼の支出を強いることは、賃借人に一方的な負担を負わせるものであり、正当な理由を見いだすことはできない。
と言う点です。これってモロ礼金の事では無いでしょうか？ ひょっとすると礼金は頂けなくなる可能性が有るかもしれない。これと同じ判決が続き、関西の敷引特約が無効となると全国的に礼金も無効となる可能性が有ると思います。もし、礼金を大家が貰う場合は、借主に一方的に不利益では無い理由を付けておく必要を感じます。何だか益々賃貸借契約は難しくなりそうです。
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Posted on 9月 29, 2005 賃貸関連問題 | Permalink
コメント
謝礼、礼金について
20世紀の遺物的になってきた感のある礼金は、ストックの増大と共に、その流れが変わってきているのは、実感します。
礼金自体が悪いとは思えませんが、借主の望む賃貸物件の開発を怠ってきた業界や家主の当然の付けと感じます。今のままの供給環境や条件では、大きくゆり戻されるかもしれません。そしてより劣悪の賃貸物件（敷金もいらないよの某社のぺらぺら仮作）に集約的に問題を顕在化して後に、本当の賃貸システムが作られると考えています。今現在その象徴が、強制礼金の槍玉ですかね。
一方で、借主が過失で損傷した場合は、賠償が半減だという家裁のバカ判事も出現しています。個人宅での行為を故意と過失をどのようにして見分けるのでしょうかね。子供は全部過失？？？
投稿： 中尾正文 | 2005/09/30 21:27:47
賃貸マンションの貸し方について、敷金・礼金・鍵交換代・消毒代などオーナー・仲介業者が摂取する料金スタイルを早く見直すべきだと思います。
投稿： 匿名（事業者） | 2006/09/30 19:37:00
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