ページ移転のご案内

2010年10月以降は、
http://discussion.buyers-agent.or.jp/
を、ご覧ください。

更新料の無効判決について

★やまさん(東京・一般の方)からの相談投稿がありました。
http://fs.emaui.info/2009/09/post-4261.html

賃貸更新料、高裁が無効判決 「目的・性質が不明確」
と言う記事を見ました。
これから、払わなくてもいいのでしょうか?
もしくは、更新したばかりなので返金してもらえるのでしょうか

賃貸の共益費について

ここで討論いただいた内容を「家のタネ」の記事としてまとめます。
匿名投稿可能ですので、日ごろ、なかなか言えないことなども含めて、コメント欄から投稿してみてくださいね。

今回のテーマは…
「賃貸の共益費について」
です。
所有物件の管理費や修繕積立金とは異なり、
 ●賃貸物件の場合は、
  どこまでが家賃で、どこまでが共益費なのか?
という部分が不明瞭だと思うんですよね。

そこで、
 ●大家さんには、こうアドバイスしている
 ●こういうトラブルがあって困った
 ●本来はこうあるべきだ
    :     :
などなど、ザックバランにコメントください (^-^)/

オンライン登記について

★匿名(司法書士)さんからの投稿です。

不動産登記についてもオンライン化がされました。これまでよりも、よりいっそう慎重な対応が必要になってきます。しかし、売主の本人確認や登記識別情報の確認の必要性を軽く考えている方が多くご協力いただけないことがあります。不動産取引をトラブルなく行うために絶対に必要なことという認識を持っていただきたいです。

固定資産税について

★匿名(事業者)さんからの投稿です。

地価下落が続いて14年、今年に入り、ようやく一部の地域で下げ止まり、上昇
傾向が見えてきましたが、地方都市はその影は薄い状態です。

そのような地価の状況の中で、問題なのが、固定資産税の評価、課税の問題で
す。農家の方からよく口に出る話からも、彼らにとっては、固定資産税納付が
大変重圧に感じていることがわかります。

固定資産税収は、自治体運営の大きな収入源ですが、このことに関して、納税
者には非常に不利に取り扱わされているのではないかと思っています。
評価額は公示価格の70%に評価されることとなりましたが、負担調整という、
複雑で難解な手法にかかり、
 ●評価額は、地価下落とともに下がったのに、納税額は一向に減らないどこ
  ろか増額した
と、よく耳にします。

自治体を運営する主な収入源を減らしたくない心情は察しますが、地価は収益
に応じた価格形成へと変化している昨今、固定資産税納税に苦しんでいる農家
や事業者は沢山います。
もっと判り易い課税方法や、広く納得できる安価で適正な額を算定してほしい
ものです。

思いやりを持った商い

★匿名(事業者)さんからの投稿です。

私どもでは主に北軽井沢・軽井沢エリアを中心として不動産・建築・貸別荘業
務を行っています。
偽りのない商いをスタッフ一同心がけています。

しかしながら、地域がら、どうしても首都圏からの業者も多く、充分な調査も
行わず、土地売買を行っていますが、上下水道の整備状況・除雪の有無・道路
の所有形態・管理費の未納金の有無など、購入者が後になって発見する瑕疵等
も多く見受けられます。

昨今はうわっつらのやさしさだとか思いやりに惑わされ、間違った結果になら
ないことを願います。
また、「お客様は神様です!」という言葉もありますが、その点では私もそれ
を否定いたしませんが、親が子を思う気持ちにも似た、本当の思いやりをもっ
て、今後とも商いを続けたく思っています。

物件情報の透明性について

★匿名(事業者)さんからの投稿です。

情報化社会の中、各社のサイトや、各物件登録サイトなどに物件情報が掲載さ
れています。しかし、物件情報に透明性がないのが問題点です。

当たり前と言えば当たり前ですが、どの物件もどんな経緯で売り出しされてい
るのかは掲載されていません。詳細な物件情報を出してしまうと売れない物件
もあるのでしょう。
 
しかし、物件を購入する側の立場で考えると、より詳細な情報が欲しいと思う
でしょう。物件を仲介させてもらう立場からしても、より詳細な情報をお客様
へ伝えたいと考えています。

業者間の信頼度をUPし、お客様に対する業界全体のイメージUPが必要だと、
常々思ってますが、その第一歩としても、物件情報の透明性は必要だと考えて
います。

不動産トリビア(雑学)

★ぱぱちゃん(東京・40代男性・一般)さんからの投稿です。

ある人から、不動産業では九州発祥のものが多く、九州が不動産業では、進んでいると聞かされました。
これは、本当でしょうか?
何でも結構ですので、ご意見お聞かせください。

不動産オークション

★匿名(事業者)さんからの投稿です。

不動産売買の新しい販路?として
マザーズオークションというものが出来ましたね。
業者ではなく一般の方も参加出来るとのこと、
メリット、デメリット含め
これからどうなっていくのか非常に興味があります。

都市計画法・農地法の運用

★匿名(事業者)さんからの投稿です。

都市計画法・農地法の運用等についてもっと業界が関与すべきだと思います。宅建議員連盟等を通じて要望事項等はだしているようですが、各都道府県の単体によって力の差が出ているように思えます。各市町村の建築審議会、都市計画審議会等に積極的に参画し業界の信用実力をアピールする必要があると思います。